La location saisonnière est un projet d’investissement le plus courant de nos jours. Il s’agit d’une location de courte durée et qui reste à première vue, un risque par rapport à une location de longue durée. Il alors indispensable d’évaluer les avantages et les inconvénients d’une location saisonnière avant de se lancer.
Location saisonnière : un investissement dans une résidence secondaire
Lorsqu’on possède une résidence secondaire, on peut le rentabiliser afin d’en tirer un net avantage. Il s’agit d’un bon moyen pour financer ses charges et son crédit immobilier à rembourser. La location saisonnière représente un véritable atout pour un investir, car même si on parle d’une location à courte durée, on peut tout de même jouir d’un rendement annuel important.
La question est de savoir comment optimiser la rentabilité de sa location saisonnière. Par rapport à une location classique, louer son logement à une certaine période de l’année est bien plus rentable. Bien entendu, certains critères entrent en ligne de mire pour estimer au mieux la rentabilité de son activité. Quoi qu’il en soit, la rentabilité nette est estimée en moyenne entre 4 et 10 %.
Définition d’une location saisonnière
La location saisonnière est une location immobilière basée sur un contrat de courte durée. La durée est déterminée à l’avance :
- À la nuitée.
- À la journée.
- À la semaine.
- Au mois.
Ce type de location est souvent réservé aux vacanciers, mais l’offre s’est étendue vers une large audience :
- Des voyageurs professionnels.
- Des voyageurs en déplacement court.
- Etc.
Le bien immobilier ne s’agit sans doute pas de la résidence principale du propriétaire, mais plutôt d’une deuxième résidence meublée. Le loyer sera ainsi calculé en fonction de :
- Sa localisation.
- La durée du séjour.
- La surface du bien.
Un acompte est souvent demandé à la réservation et le loyer peut être réglé dès l’arrivée dans la location.
Les avantages d’une location saisonnière
Comme avantage, investir dans une résidence secondaire :
- Évite le risque d’impayés de loyers.
- Profiter d’un loyer très élevé à la haute saison.
- Compenser les mensualités du prêt.
- Compenser les charges.
- Réaliser des bénéfices.
Cependant, les inconvénients sont multiples à moins que l’on adopte une meilleure stratégie d’investissement. Parmi ces inconvénients figurent :
- Des frais de gestion importants.
- Des frais d’entretien à prévoir.
- Taux de rotation important des locataires.
En d’autres termes, si on ne peut se charger soi-même de l’entretien et de la gestion de son bien locatif, on sera contraint de le confier à un professionnel.
Location saisonnière : un investissement rentable
Une location saisonnière est considérée comme rentable si les conditions sont respectées. La rentabilité est d’ailleurs une notion très variable, car certains facteurs peuvent apporter des nuances considérables aux résultats. Pour calculer la rentabilité d’une location saisonnière, il faut :
- Diviser les loyers annuels par le prix d’acquisition du bien.
- Multiplier le résultat par 100.
Le résultat est très variable étant donné que le prix d’un bien immobilier ne représente pas forcément l’ensemble des dépenses. On doit aussi tenir compte :
- Des éventuels contrats.
- De l’achat de l’équipement ménager et du mobilier.
On peut aussi déduire les charges relatives au propriétaire, notamment :
- Les assurances.
- La taxe foncière.
- Les abonnements mensuels.
- Les frais d’entretien et de conciergerie.
Si on veut obtenir une rentabilité nette, on doit faire une liste de l’ensemble de ce qu’elle peut coûter annuellement. On compare ensuite le résultat avec le montant annuel net des loyers perçus. Plusieurs facteurs peuvent alors améliorer sa rentabilité :
- La qualité des prestations fournies.
- La situation géographique.
- La visibilité des annonces.
Il faut s’aligner sur la concurrence et fournir une présence humaine à l’arrivée des voyageurs. Il est aussi important d’avoir une gestion dynamique.
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